MOSKOVA - ÖZEL
Rusya Alışveriş Merkezleri Birliği (STC) Yönetici Ortağı Sergey Platitsın, Rusya’daki alışveriş merkezlerinin gelişiminde Türkiye, İspanya, Tayland, Endonezya ve Meksika’daki başarılı örneklerin incelenmesi gerektiğini söyledi.
RIA Nedvizhimost’a verdiği röportajda değerlendirmelerde bulunan Platitsın, alışveriş merkezlerinin sürekli geliştirilebilecek yapılar olduğunu belirterek, özellikle Bali’deki merkezlerin ziyaretçileri cezbeden giriş tasarımlarına dikkat çekti.
Platitsın, “Bali’deki alışveriş merkezlerinde giriş alanları son derece etkileyici şekilde tasarlanıyor. Dekoratif sazan balıkları, mekanik kelebekler gibi unsurlar sayesinde ziyaretçilerin merkezin önünden kayıtsız geçmesi neredeyse imkânsız hale geliyor. Bangkok’taki alışveriş merkezleri ise adeta müze kalitesindeki iç mimarileriyle öne çıkıyor” dedi.
Tayland’ın başkenti Bangkok’taki alışveriş merkezlerinin yeni ürün lansmanları ve tanıtım kampanyalarını başarıyla organize ettiğini ifade eden uzman, İspanya’nın ise alışveriş merkezi yoğunluğu açısından dikkat çektiğini belirtti. Platitsın, Zaragoza’daki Puerto Venecia’nın Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezlerinden biri olduğunu hatırlattı.
Büyük mağaza alanlarının kiralanması konusunda Meksika’daki uygulamaların örnek alınabileceğini söyleyen Platitsın, Mexico City’deki Centro Santa Fe, Mitikah ve Antara gibi dev alışveriş merkezlerinde geniş alanların tek bir operatöre verildiğini, operatörün ise alt kiracıları kendisinin bulduğunu anlattı.
Portekiz’deki alışveriş merkezlerinin daha kompakt yapıda olduğunu ve Rusya’daki A sınıfı AVM’lere benzediğini kaydeden Platitsın, bu ülkede yeniden yapılandırılmayı bekleyen veya atıl durumda kalan merkezlerin bulunmadığını vurguladı.
“Alışveriş merkezlerinin sürekli yenilenmesi ve geliştirilmesi, mülk sahiplerinin kurumsal kültürünün bir parçası haline gelmiş durumda” diyen Platitsın, Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin ise ürün çeşitliliği açısından güçlü bir örnek sunduğunu belirtti.
İstanbul’daki Zorlu Center’ı örnek gösteren uzman, “Türkiye’de ürün yelpazesi oldukça gelişmiş. Örneğin Zorlu Center’da hemen her beden ve ihtiyaca uygun giyim ürünleri bulmak mümkün” ifadelerini kullandı.
Platitsın, ayrıca Dubai ve Kazakistan’daki alışveriş merkezi işletmeciliğinin de incelenmesi gerektiğini söyledi. Bu ülkelerde bazı kiracıların boşalan mağaza alanları için altı ila yedi yıl beklemeyi göze aldığını belirten uzman, bunun güçlü talebin göstergesi olduğunu kaydetti.
Rusya’daki alışveriş merkezi sektörünün ise kriz sürecinden geçtiğini savunan Platitsın, birçok mülk sahibinin AVM’leri yalnızca kira geliri sağlayan yapılar olarak gördüğünü ifade etti.
“Dünya örneklerini inceleyen ve yeni fikirleri ülkeye taşıyan işletmeciler var ancak bunların sayısı oldukça sınırlı. Sektörün gelişebilmesi için alışveriş merkezlerine uzun vadeli yatırım ve sürekli yenileme anlayışının yerleşmesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.