MOSKOVA - ÖZEL
Moskova’da 2026 yılının Ocak–Mart döneminde yeni ofis inşaatlarının teslimatı geçen yılın aynı dönemine göre 25 kat artarak 110 bin metrekareye ulaştı. Uzmanlar, bu hızlı artışı 2025’te ertelenen projelerin toplu olarak piyasaya çıkmasına bağlıyor.
Danışmanlık şirketleri Nikoliers, Ricci ve IBC Real Estate verilerine göre, başkentte yeni ofis arzı 100 bin–130 bin m² aralığında değişiyor. Ancak kaliteli iş merkezleri hâlâ hızla doluyor, piyasada boş ofis sıkıntısı sürüyor.
NF Group’tan Elena Akatova, bazı projelerin zamanında teslim edilemeyeceğini, yaklaşık yüzde 30’unun 2027’ye sarkabileceğini belirtiyor. Bu nedenle yıl sonu tahmini teslimat hacmi 650–700 bin m² civarında olacak.
Ocak–Mart’ta ofis segmentindeki boşluk oranı %6,6’ya yükseldi. Kısa süreli artış, şirketlerin ofis alanlarını optimize etmesi ve alt kiraya vermesinden kaynaklanıyor. Yatırımcıların piyasaya sunduğu yüksek kiralı ofisler, diğer binaların kiralarını da artırıyor.
Maliyet artışları nedeniyle kiralar yükselmeye devam ediyor. Moskova’daki iş merkezlerinde ortalama kira bedeli yıllık yüzde 30 artışla 1 m² için 50,2 bin rubleye ulaştı. Yüksek sınıf ofislerde bu rakam 55,1 bin, B sınıfında 34,6 bin ruble olarak kaydedildi.
Öte yandan ofis alım-satım hacmi düşüyor; Ocak–Mart’ta işlemler geçen yıla göre yarı yarıya azalarak 161 bin m²’ye geriledi. Şirketler hâlihazırda iş merkezlerini satın almayı tercih ederek kira dalgalanmalarına karşı önlem alıyor.