AVM ekosistemi 2,1 milyon kişiye istihdam sağlıyor

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği raporuna göre, AVM ekosistemi içerisinde 2021 yılında 388 milyar TL gelir yaratıldı, doğrudan ve dolaylı vergilerin toplamı 69 milyar TL olarak gerçekleşirken 2,1 milyon kişiye istihdam olanağı sağlandı.

Ekonomi - 2 yıl önce

Istanbul

AYD'den yapılan açıklamada, Ernst & Young liderliğinde ve Esas Gayrimenkul desteğiyle gerçekleştirilen "AVM Sektörü Finansal Sorunlarına Yaklaşımlar ve Çözüm Önerileri" başlıklı raporun detayları paylaşıldı.

Açıklamada görüşlerine yer verilen AYD Başkanı Prof. Dr. Hüseyin Altaş, AVM'lerin kira gelirlerinin son 5 yılda sürekli olarak düştüğünü, bu düşüşün de AVM'lerin değerinin 2017 yılından itibaren sürekli olarak azalmasına yol açtığını belirterek, şunları kaydetti:

"AVM yatırımları, kiralanabilir alan açısından 2018-21 yılları arasında, 2007-17 dönemine göre yıllık ortalama yüzde 56 azaldı. AVM’lerin toplam borcunun 13 milyar dolar civarında olduğu ifade ediliyor, kredi yükümlülüklerinin yaklaşık yüzde 88’inin yabancı para cinsiden olduğu biliniyor. 2017 yılı için tahsil edilen ortak alan gider karşılıklarının ortak alan giderlerine oranı yüzde 71 iken, 2021 yılında bu oran yüzde 53'e kadar düştü. Eksik kalan kısım AVM yatırımcısı tarafından finanse edilirken, AVM yatırımcısının katlandığı maliyet yıllar itibarıyla artıyor. İncelenen uluslararası örneklerde, ortak alan giderlerinin kapsamı ve paylaşımının, sözleşme serbestisi kapsamında AVM yatırımcısı ve kiracısı arasında serbestçe kararlaştırıldığı görülüyor."

Ödenen kiranın mağaza cirosu içerisindeki payının 2017 yılında yüzde 12,7 iken 2021 yılında yüzde 9,3'e indiğini aktaran Altaş, Kovid-19 önlemleri kapsamında 2020-2021 yıllarında mağazaların kapalı olması sebebiyle ciroların düştüğünü bildirdi.

Altaş, 2022 yılında artan mağaza ciroları ve karşısında sınırlı artan kira gelirleriyle bu oranın daha da düşeceğine işaret ederek, ekosistemin sürdürülebilirliği için bu konularda perakende sektörü ile iş birliği yapmaya hazır olduklarını aktardı.

"AVM’ler yerel perakendecinin markalaşmasına ciddi katkıda bulunarak her biri için prestij alanı sağlıyor"

AYD Başkan Yardımcısı Cem Eriç, Türkiye'de ilk AVM'nin 1988 yılında açıldığını anımsatarak, 2021 yılı itibarıyla ise 442 adet AVM’ye ulaşıldığını bildirdi.

Faaliyette olan AVM’lerin brüt kiralanabilir alanı 2010 yılında 4 milyon metrekareye, 2021 yılı itibarıyla 14 milyon metrekareye yükseldiğine işaret eden Eriç, şu bilgileri verdi:

"AVM’ler, içinde yer alan mağazalarla birlikte önemli bir ekosistem yaratıyor ve bu ekosistem, Türkiye’de üretim, lojistik, altyapı da dahil olmak üzere birçok farklı sektörü kelebek etkisiyle besliyor. AVM ekosistemi içerisinde 2021 yılında yaratılan gelir 388 milyar TL, yaratılan doğrudan ve dolaylı vergilerin toplamı ise 69 milyar TL seviyesinde. AVM ekosistemi içerisinde 2,1 milyon kişiye istihdam sağlanıyor. Bu sayı, Türkiye ekonomisi için büyük bir katma değer. AVM’ler yerel perakendecinin markalaşmasına ciddi katkıda bulunarak her biri için prestij alanı sağlıyor."

AVM sektörüne yönelik çözüm önerilerini ileten Ernst & Young Türkiye Şirket Ortağı İlhami Koç ise şu ifadeleri kullandı:

"Tacirler arasındaki kiralama işlemlerinin konut amaçlı kiralamadan ayrı bir şekilde düzenlenmesini öneriyoruz. Yönetim ve pazarlama giderleri dahil bütün giderlerin AVM yönetimi ve kiracılar arasındaki mutabakata göre paylaşılmasının değerlendirilmesi isabetli olur. Kısa vadeli bir çözüm olarak, kira artışlarının TÜFE'deki son 12 aylık ortalama değişim oranı yerine yıllık/dönemlik TÜFE oranında yapılması, enflasyon oranlarındaki değişimin adil bir şekilde yansıtılmasını sağlar.

Gelir/borç ödeme dengesi gözetilerek vade yapısının yeniden kurgulanması ve kredilerin tamamen tasfiyesi yerine sürdürülebilir bir borçluluk seviyesi korunması da değerlendirilebilir. Kredi borçları ile gelirler arasındaki kur uyumsuzluğunun giderilerek borç/gelir dengesinin yeniden oluşturulması ve kredi borçlarının kısmen veya tamamen TL’ye dönüştürülmesi de değerlendirilmeli."

Kaynak: AA

dikGAZETE.com
Haftanın Öne Çıkanları

Baba Zula efsanesi, Balat'ta Avare SineBahçe’deydi

2022-09-17 21:34 - Özel Haber

10 soru 10 cevapta Hamideli Kahramanı Ramazan Topraklı’yı tanımak -Zeki Tarhan'ın söyleşisi-

2022-09-16 06:54 - Analiz/Röportaj/Dizi/Tefrika

Rus medyası: Türk Kalekim, Rusya pazarına yüksek kaliteli beton katkı maddeleri sundu

2022-09-15 20:37 - Özel Haber

Seda Tosun’dan Kürtçe şarkı -Selçuk Aka, magazin haber-

2022-09-15 15:30 - Magazin

Milli Rallici Merve Mermer hızla uzaklaşıyor!

2022-09-20 11:42 - Magazin

Esir Ermeni askerinin yarasını saran merhametli Azerbaycan askeri

2022-09-15 20:55 - Özel Haber

Türk Ant Yapı, Moskova'nın 'Semboller'ini inşa edecek

2022-09-19 08:56 - Özel Haber

Yalova'daki semt pazarının "gözlemeci ablası" hayata tek eliyle sarıldı

2022-09-17 11:36 - Çevre-Hayat

Özel Harekat'ın gazileri duygularını paylaştı

2022-09-19 20:03 - Medya

Evcil hayvan ürünleri fuarında süs tavukları ve köpekleri büyük ilgi gördü

2022-09-17 18:53 - Magazin

İlgili Haberler

İslam Kalkınma Bankası, 418 milyon dolarlık proje finansmanını onayladı

20:13 - Ekonomi

Ariston ve Bosch'un Rusya'daki iştiraklerinin yönetimi Gazprom'a devredildi

15:28 - Ekonomi

YediHilal Derneğince düzenlenen Ticaret Mektebi "on'da dokuz" programı başladı

14:33 - Ekonomi

Esnafın bu yıl düğünlerden beklentisi büyük

13:47 - Ekonomi

Elektrikli araç sayısı artınca işletmeciler de iş yerlerine şarj üniteleri kurmaya başladı

13:08 - Ekonomi

Günün Manşetleri

İslam Kalkınma Bankası, 418 milyon dolarlık proje finansmanını onayladı

20:13 - Ekonomi

Kosova Savaşı'nda kaybolan 1600'den fazla kişi Priştine’de anıldı

20:08 - Dünya

Küçükçekmece'de kazı çalışmasında oluşan su birikintisine düşen kız çocuğu hayatını kaybetti

19:47 - Gündem

Yasa dışı Yahudi yerleşimciler Batı Şeria'da Filistinlilere saldırdı

19:07 - Dünya

İçişleri Bakanı Yerlikaya başkanlığında İstanbul'da "Güvenlik Toplantısı" düzenlendi

18:58 - Gündem