İstanbul
"Körfez'de Savaşın Bilançosu" başlıklı dosya haberin bu bölümünde, ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları sonrası yaşanan gelişmelerin bölgedeki gayrimenkul sektörü üzerindeki yansımaları ele alınıyor.
ABD ve İsrail’in İran ile yaşadığı savaş, Körfez ülkelerinde enerji üretimi, ticaret yolları, lojistik, finans ve turizm başta olmak üzere birçok sektörde ciddi ekonomik yavaşlamaya yol açtı. Savaşın üç haftası geride kalırken bu süreç bölge ekonomilerinde oluşan tahribatı net biçimde ortaya koydu.
Son dönemde Türk vatandaşların en çok konut aldığı ülke ve bölgelerin ilk sıralarında yer alan Dubai gayrimenkul sektörü de Orta Doğu'daki krizden olumsuz etkilendi. Son yıllarda yalnızca turizm değil, gayrimenkul yatırımları açısından da uluslararası ilginin odağı haline gelen Dubai, Türk yatırımcıların yanı sıra farklı ülkelerden alıcılar için sağladığı avantajlar nedeniyle konut yatırımında öne çıkmaya başlamıştı.
ABD ve İsrail ile İran arasındaki saldırıların bölge ülkelere de sıçraması, Dubai'deki konut satışlarının düşmesine neden oldu.
Dubai'deki gayrimenkul piyasasına ait bilgilerin yer aldığı dijital platform DXB Interact verilerine göre, Dubai'de 16 Şubat-1 Mart döneminde 8 bin 199 olan konut satış adedi, savaşın başlamasının ardından geçen iki haftada (2-16 Mart dönemi) 6 bin 129'a geriledi. Böylece satış adetlerinde yüzde 25 düşüş görüldü. Bu dönemde konut satışlarında oluşan işlem hacmi de yüzde 25,7 azalarak 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara indi.
Dubai Financial Market (DFM) bünyesinde yer alan ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin hisselerini takip eden Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi'ndeki (Dubai Financial Market Real Estate Index) son bir aylık düşüş de yüzde 25'i aştı.
Halihazırda işlem sayısında yaşanan düşüşün henüz fiyatlara yansımadığını belirten uzmanlar, savaşın uzaması halinde böyle bir riskin de yaşanabileceğini ve Dubai'ye yönelik uluslararası yatırımın azalabileceğini belirtti.
"Fiyatlar düşmedi ancak savaş uzun sürerse telafisi zor olur"
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yaşanan olumsuzluklar nedeniyle Dubai borsasının gayrimenkul endeksinde yüzde 30'a varan düşüşler görüldüğünü ancak bunun fiyatların gerilediği anlamına gelmediğini, bu durumun işlem hacmini azalttığını söyledi.
Bu gelişmelerin "bir krizden ziyade ihtiyatlı bir bekleme sürecine" işaret ettiğini dile getiren Tekçe, ancak sosyal medyada dolaşan her görüşün doğru olmadığını anlattı.
Tekçe, satışlarda yaşanan düşüşün verilere de yansıdığını kaydederek, özellikle 2-8 Mart haftasında konut satışları sayısındaki gerilemenin yüzde 44,5'e ulaştığını, buna rağmen fiyatlarda düşüş yaşanmadığını bildirdi.
Olayların fiyatlara yansımasının gayrimenkul sektöründe günlük veya haftalık olmadığını vurgulayan Tekçe, "Bu nedenle fiyatlarda gerileme yok. Savaş kısa sürerse üreticilerin indirim ve kampanyalarla piyasayı tekrar canlandıracaklarını düşünüyorum. Şu an herkes 'bekle gör' politikasını yürütüyor ancak savaş 3-6 aydan uzun sürerse, bu durum emirlikler için büyük kayıp olacaktır ve telafisi uzun yıllar sürer." diye konuştu.
"Süreç uzarsa bölgeye yatırım azalır ve özellikle ikinci el konutlarda fiyatlar gerileyebilir"
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven Üst Yöneticisi (CEO) Burak Ustaoğlu da özellikle gayrimenkul satışlarında ve Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi'nde gerilemeler yaşandığına işaret ederek, sosyal medyada veya basında yer alan her haberin doğru olmadığını söyledi.
Ustaoğlu, yaşanan gelişmeden dolayı yatırımcıların endişeli ve mutsuz olduğunun altını çizerek, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Şu anda herkes için 'bekleyip görme' dönemi. Almak için de satmak için de doğru zaman değil. Süreçlerin daha da netleşmesi açısından bir süre beklenmesi gerektiğini düşünüyoruz. Ancak Dubai genelde business, yani iş modeli, anlamında öne çıkıyor. Dubai'nin de en büyük göç kaynağı business modeli. Yani şirketlerin merkez ofislerini buraya getirmesinden kaynaklı oluşan ciddi bir göç ve para akışı var. O yüzden savaş durur ve ateşkes olursa Dubai çok hızlı kendini toparlar. Süreç uzarsa Dubai ekonomisi olumsuz etkilenir, bölgeye yatırım azalır ve özellikle ikinci el konutlarda fiyatlar gerileyebilir."
Kaynak: AA